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留学生在日本、京都租房的方法

留学生在日本、京都租房的方法

刚搬到新的城市的时候,无论是谁都肯定要先找住处。然而为了留学而搬到异国他乡,会遇到许多与自己国家不一样的规定或者习俗,一个人找房子会很辛苦吧。尤其在京都这种仍留有旧习俗的城市,可能会有更多困难的地方。那么,在京都找住房的时候,应该提前知道些什么比较好呢?

本次我们邀请了,来日本留学毕业后,现今在京都的房地产公司Flat Agency担任宅地建物取引士(房地产专家的国家级资质)工作的李方女士来解答一些问题。李女士现在的事务所紧挨着京都大学,因此她有许多帮助从国外来京都的留学生找房子的机会。

京都的租房制度

Q.留学生的客人多吗?

A.我所在的事务所就在京都大学旁边,所以客人里学生特别多。很久以前,我们企业刚开始经营的时候,一大特色就是提供“欢迎留学生”的房子。只有在这个事务所里,有两个员工可以同时说英语和中文。客人经常会说,因为我们这边可以用英语交流,所以选择来了这里。还有,从学校的网站上看到了我们公司的情报啊,这里有外国人的员工之类的理由也很多。

果然对于国外的人来说,有能讲自己本国的语言,或者来自同一个国家的员工在会更安心。

Q.在京都租公寓的话,有什么特殊的地方吗?以及,留学生租房时,会有什么样的疑问或困难呢?

A.困难的话,主要是公寓的房东会不会接受留学生入住这点吧。最近,虽然有很多房东可以接受留学生了,但也有很多想法比较古旧的人。还有一点,在日本几乎所有的公寓都需要保证人。

保证人是指,包括在租房者没有按时交租时的垫付等,愿意对房租一事负责的人。由于保证人会伴随着巨大的金钱责任,所以一般日本年轻人租房时,由父母作为保证人的情况比较多。因此,非日本人的学生,找保证人是一件非常困难的事情。不过,还有保证公司这种手段。

保证公司的作用是可以替代个人的保证人做保证。一般只需要交年会费,就可以使用保证公司的服务。

在京都,也有房东同时要求保证人和保证公司的情况。更有甚者,会要求保证人必须是日本人,或者拥有日本的永驻权。这样的话,准备起来就变得很困难了。

有的大学会提前向留学生说明关于保证人的相关事项,这种情况学生在咨询租房时,会按照大学教的那样,提出使用保证公司。不过,在学校没有相关说明时,或者还没有来日本的留学生,由于没有这些日本独有的租房相关知识,因此不仅是保证人,包括租房时需要的敷金和礼金等事项,我们也会一一说明。

“敷金”是指,在日本大多数房东都会要求的保证金。金额一般为1个月到2个月的房租,在签合同时支付。从日本以外的国家的视角来看的话,可以当做是保证金,如果房屋使用的很干净,退房时会把敷金退还。

“礼金”直译的话,就是“表达感谢的钱”,虽然在英文里被常译为“key money”,但其实更偏向于日本独有的习俗。礼金同样是在签合同时需要支付的,虽然有各种各样的金额,但通常来讲是1个月到2个月的房租。礼金是最后不会退还的。不过在日本,根据城市不同也会有不需要礼金的情况,但京都作为一个传统的城市,还是把礼金作为必要事项来考虑比较好。

李女士提到,虽然理解日本各种各样的特殊规则并不容易,但也会有很多给予留学生的支援。

面向留学生的支援

在留学生较多的学校周边,通常会有很多欢迎留学生的公寓。我们也有很多面向留学生的租房资料,所以可以介绍各种能满足留学生需求的房子。

比如,附带家具的公寓。在日本虽然不太常见,但只在京都住1-2年的留学生会经常有这类需求。既然有如此庞大的需求,于是我们公司与房东商量后决定提供附带家具的公寓。

在网上也是接受找房咨询的,所以留学生即使在来日本前也可以先找房。

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