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留學生在日本﹑京都租屋的方法

留學生在日本﹑京都租屋的方法

剛搬到新城市時,不論是誰都會先找住處。但對於為了留學而搬至他鄉的留學生來說,一個人在有著不一樣的規定與習慣的異鄉找房子一定是一件很辛苦的事。擁有著傳統文化的京都,更是讓人覺得困難重重也說不定。那麼,在京都找房子的時候,有什麼是如果事先知道的話,對於找房子來說會比較方便的事呢?

這次我們邀請了同樣曾經作為留學生來到日本,現在在Flat Agency公司,以宅地建物取引士(類似臺灣的不動產經紀人)(不動產專家的國家證照)的身分工作的李方小姐來替我們解答一些問題。李小姐說現在工作的地點就在京都大學的附近,因此很常幫助從海外到京都的留學生找房子。

京都的租屋制度

Q.有很多留學生的客人嗎?

A.因為事務所就位在京都大學的旁邊,所以很多客人都是學生。雖然已經是很久之前的事情了,但我們公司之前的特徵之一就是「歡迎留學生」。只有我們這間事務所有兩位同時會說英文跟中文的員工。所以很多客人都說,因為我們會說英文,所以就來這邊找房子。還有一些是,在學校網站上看到我們公司的資訊,或是因為我們有外國人的員工在。

果然對於外國人來說,有會說自己母語的員工,或者是跟自己同個故鄉的員工在都比較安心。

Q.在京都租公寓的時候,有什麼比較特別的地方嗎?以及留學生在租房子的時候,通常會有什麼疑問或困難呢?

A.困難的點就是,房東願不願意接受留學生的入住。最近有很多房東都會接受留學生,但還是有觀念比較保守的房東在。還有一點就是,在日本,幾乎所有的公寓,在租的時候都需要保證人。

保證人是指,當租公寓的人付不出房租的時候,幫忙墊付租金,並且同意負起租借責任的人。由於保證人伴隨著負擔大量金錢責任的身分,年輕人要租的情況下,通常都會是由父母擔任保證人。所以對於不是日本人的學生來說,很難找到保證人。但是,也有找保證公司的方法。

保證公司是指,替代個人的保證人作為保證。通常是繳年會費就可以使用。

在京都,也有房東會要求保證人跟保證公司都要有。甚至有可能還會規定,保證人必須要是日本人,或是擁有日本永久居留權的人才行。如果是這樣的話,就會很難租到房子。

有些大學會事先跟留學生說明什麼是保證人。在那種情況下的留學生,來我們這裡的時候都會跟我們說想要用保證公司。但像是學校沒有特別說明,或是還沒來到日本的留學生,不會知道日本租房子時這些特別的規定,所以我們會跟他們說明保證人是什麼,以及租公寓時需要的押金跟禮金等等的規定。

「押金」是在日本,大部分的房東都會收的保證金。一般都是一個月到兩個月的房祖,在簽合約的時候付給房東。跟日本以外的國家一樣,使用狀況良好的話,在搬出去的時候會退還給房客。

「禮金」直白地說就是包紅包給房東。雖然英文很常翻成”key money”,但其實更偏向是日本獨特的習俗。這也是在簽約的時候付給房東,金額則是不太一樣。一般來說也是一﹑兩個月的房租。禮金並不會退還回來。日本根據住的城市,也會有不用付禮金的地方,但京都作為傳統的城市,事先把禮金考慮進去預算還是比較妥當。

雖然理解這些日本特有的規則會比較辛苦,但是李小姐也告訴我們有很多給留學生的支援。

給予留學生的支援

很多留學生在校的學校周圍,都會聚集大量歡迎留學生的公寓。我們也掌握了很多適合留學生的房子,所以有辦法提供留學生想要的房子。

例如,有附家具的公寓。因為日本的公寓通常都沒有附家具,所以很常會有只在京都住一到兩年的留學生說希望有附家具。敝公司就以有眾多需求為條件,跟房東商量後,對方也願意提供有附家具的公寓。

我們也有線上諮詢的服務,所以留學生在來到日本之前也能先找房子。

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